Форум коттеджного поселка Киссолово

Добро пожаловать
Текущее время: 13 авг 2022, 08:35

Часовой пояс: UTC + 3 часа


Правила форума


Посмотреть правила форума



Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 121 ]  На страницу 1, 2, 3, 4, 5 ... 13  След.

Как лично Вы видите управление поселком?
Опрос закончился 15 июн 2012, 23:24
Меня вполне устраивает текущий вариант. 5%  5%  [ 2 ]
Меня устраивает текущий вариант, но хочется гарантий что ничего не изменится, например у коммуникаций не поменяется владелец и не будет требовать повторно плату за подключение и использование. 21%  21%  [ 8 ]
Считаю что жители сами должны управлять поселком через свое ДНП и коммуникации должны принадлежать этому ДНП. 72%  72%  [ 27 ]
Всего голосов : 37
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: ООО Марвело / ДНП Марвело - варианты взаимодействия.
СообщениеДобавлено: 13 апр 2012, 21:01 
Не в сети

Зарегистрирован: 15 июн 2009, 08:35
Сообщений: 648
Уважаемые соседи, на этой неделе состоялась встреча с представителем ООО Марвело / ДНП Марвело по вопросам взаимодействия. Руководству ООО Марвело / ДНП Марвело были выдвинуты конкретные предложения, на эти предложения получены ответы. В ближайшие дни вся информация будет систематизирована и представлена в этой теме для предварительного обсуждения.

Убедительно ПРОСИМ ВСЕХ принять участие в ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ обсуждении на форуме.

+++++++++++++++ 16 Апреля 2012 года +++++++++

Собрание состоится в субботу - 21 апреля, начало в 12-00, Агалатово, Дом Офицеров. Зал арендован на 3 часа, за счет средств одного из наших соседей - 4500 руб мы должны собрать :lol: . О чем договорились:

1. ООО Марвело готово заключить дополнительное соглашение к договору на право подключения и использования коммуникаций/заключить новый договор - на 49 лет, с регистрацией договора в ФРС. Таким образом, в случае перехода данного имущества от ООО к третьим лицам, вместе с имуществом переходят и обязательства, которые ООО несет по данному договору.

При этом ООО Марвело / ДНП Марвело ожидает от нас увеличения собираемости платежей на содержание поселка. ООО Марвело / ДНП Марвело готово принять к обсуждению нашу версию договора на обслуживание. Правила проживания, регламент застройки не будут привязаны к данному договору и могут быть составлены нами самостоятельно и приняты каждым на полностью добровольных началах. Аналогично мы сами должны решить судьбу сбора за большегрузный транспорт.

Далее возможно дополнительное развитие идей в виде -

2. Мы можем создать Новое ДНП, в которое войдут все собственники участков, правление и председатель правления аналогично будут из состава собственников участков. ООО Марвело / ДНП Марвело передаст Новому ДНП электрические мощности, в объемах, оплаченных собственниками участков.

A) Новое ДНП заключит договор аренды земель общего пользования (земли с дорогами, участки с оборудованием коммуникациями) с ООО Марвело, возможно там будет составляющая аренды коммуникаций. Новое ДНП выберет управляющую компанию для обслуживания поселка, либо наймет организации/частных лиц для обслуживания.

В) Вариант аналогичный 2-А по обслуживанию, Новое ДНП заключит договор лизинга (выкупа в рассрочку) с ООО Марвело на земли общего пользования (расположенные на ЗОП коммуникации видимо переходят автоматом - если все верно, за коммуникации с нас во второй раз собирать плату не планируется). Примерный срок лизинга около 10 лет.

ДНП Марвело готово оказать некоторую поддержку в переходный период - на время 1-2 месяца при передаче управления Новому ДНП.

Пока мы не говорим о конкретных сроках и суммах, нам необходимо обсудить все варианты и понять как разделятся наши голоса. ООО Марвело готово предоставить инициативной группе, которую мы выберем на собрании, все цифры и данные по текущим затратам на содержание поселка, возможно по затратам на создание коммуникаций и тд.

Ваши соседи.

Коллеги, если где наврал - поправляйте ;)

Дополнение по повестке собрания:

1. Строительство детской площадки.
2. Строительство забора 2й и как вариант - 3й очередей.
3. Возможность оформления сервитута на дороги
4. Подключение к электрической сети ООО Марвело (для тех кто это еще не сделал).

++++++++ Обновление по результатам собрания 21го апреля 2012 года ++++++++++

На собрании присутствовало 32 человека, в основном 1 и 2 очереди. С информированием собственников участков 3й очереди вероятно были трудности.

По основному вопросу - выбору концепции взаимодействия с ООО-ДНП были розданы опросные листы с вопросами -

ВОЗМОЖНЫЕ ВАРИАНТЫ СОТРУДНИЧЕСТВА С ООО-ДНП «Марволо»

1. Создание нового ДНП, передача электрической мощности новому ДНП, заключение договора аренды или договора аренды с выкупом (лизинга) территорий общего пользования и общих коммуникаций (вода, электричество, дренаж и т.д.) между ООО и новым ДНП.

2. Заключение собственниками участков договоров на использование общего имущества на условиях ежемесячной оплаты, согласованной сторонами (собственники и ООО-ДНП), без создания собственниками участков нового ДНП. При этом ООО-ДНП готово предъявлять инициативной группе расходную часть затрат на поселок. Кроме того, при несоздании нового ДНП, ООО-ДНП готово обсуждать вопросы жизнеобеспечения и развития поселка с инициативной группой и формировать согласованные сторонами правила и решения.

3. Не предпринимать никаких действий, направленных на эффективную организацию жизнеобеспечения поселка, не заключать никаких новых договоров, не нести никаких дополнительных затрат. В данном случае существует реальная угроза в ближайшее время остаться без инженерного обеспечения собственных участков, а также без возможности беспрепятственного проезда к собственным участкам, многочисленным конфликтным ситуациям, судебным разбирательствам и, как результат, невозможностью жизни в поселке в целом!

Четыре листа были заполнены в воскресенье, часть пустых листов оставлена для распространения.

Результат обработки 36ти листов -

1й вариант - 22
2й вариант - 3
3й вариант - 0

1й+2й варианты - 10

В данном случае на некоторых листах было отмечено, что текущим вариантом может быть вариант 1 но с переходом к варианту 2 в будущем.

Один лист без отметок о выбраном варианте.

Прошу всех, кому интересен данный опрос, скачать данную форму, распечатать, заполнить. Как собрать и передать для подсчета придумаем. Во второй части пожалуйста заполните все поля - это уточнение контактных данных. Данные по автомобилям для списка КПП.

Подсчет голосов произвел Ваш Волшебник :mrgreen:

Изображение

+++++++++++++++ 20 Мая 2012 года +++++++++

По результатам работы инициативной группы остается всего два возможных варианта - в голосовании выше это 1 и 3. Тут viewtopic.php?f=4&t=150&st=0&sk=t&sd=a&start=40 текст письма, отправленного всем собственникам участков

+++++++++++++++ 1 Июня 2012 года +++++++++

Уважаемые соседи, опрос завершился.

В 1й и 2й очередях 109 участков для постройки домов, у этих участков 95 владельцев. Пять участков находятся в стадии продажи, будут продаваться, уже проданы новым владельцам и тд. По данным участкам опрос не проводился. По одному участку нет контактных данных. С владельцем одного участка связаться не удалось. Таким образом, в опросе участвовали владельцы 88 участков. Вот результат -

69 (78%) человек высказались за создание ДНП собственниками участков и передачу этому ДНП земель общего пользования и коммуникаций. О механизмах реализации мы будем подробно говорить на ближайшем собрании, и решим - подходит нам это или нет.

8 (9%) человек высказались за сохранение текущей конфигурации с ООО-ДНП Марвело.

11 (12%) человек на сегодня определиться не смогли - из обобщенных даных - в некоторых случаях требуется больше информации по варианту с созданием ДНП и сопутствующим активностям - приглашаем абсолютно всех на ближайшее собрание собственников участков.

+++++++++++++++ 26 Июня 2012 года +++++++++


Уважаемые соседи. Приглашаем вас принять участие в собрании собственников участков массива Киссолово. Собрание состоится в субботу - 30 июня, начало в 12-00, Агалатово, Дом Офицеров. .

Перед началом собрания планируем провести регистрацию собственников 1 и 2 очередей – просим взять на собрание паспорт и свидетельство о праве собственности на участок.

Повестка собрания –

Доклад инициативной группы о возможном варианте выкупа земель общего пользования 1 и 2 очередей у ООО Марвело и переходе коммуникаций в собственность Нового ДНП.
Презентация юридического заключения о текущем состоянии документации на коммуникации ООО-ДНП Марвело и возможных вариантах перехода к Новому ДНП.
Обсуждение схемы выкупа земель общего пользования, устава и предварительной сметы ежемесячных расходов на переходный период.
Принятие решения о создании Нового ДНП.
Прочие вопросы.


Для создания ДНП необходимы копии следующих документов, в двух экземплярах –

Копия паспорта – основная страница и регистрация.
Копия ИНН
Копия свидетельства о праве собственности на участок.

Просим подумать над возможными кандидатурами членов правления и председателя правления а также предложения по уставу ДНП (типовой проект приложен к письму).

Пожалуйста ознакомьтесь с проектом устава, предварительной сметой ежемесячных расходов и юридическим заключением. По всем документам присылайте вопросы, дополнения и замечания – составим список для обсуждения на собрании.

Смета ежемесячных расходов была составлена совместно с ООО-ДНП, состоит из двух частей. Раздел 1 будет выполнятся Новым ДНП самостоятельно, примерно с момента подписания договора выкупа ЗОП с ООО Марвело. По разделу 2 Новое ДНП будет выплачивать фиксированную сумму ДНП Марвело ежемесячно, независимо от числа собственников, проживающих, строящих дома и тд. По платежам раздела 2 есть некоторые вопросы, например пп 2-6. Возможно, после завершения регистрации скважины на ООО Марвело, пп 2-5 может быть преобразован согласно действующим тарифам на водоснабжение – с оплатой обьема воды, а не фиксированной суммы в месяц. После завершения процесса выплаты за земли общего пользования, фактически коммуникации переходят к Новому ДНП, выполнение раздела 2, за исключением пп 2-5, будет производится Новым ДНП. Далее начнется этап легализации тех коммуникаций, для которых это является необходимым – более подробно в документе “консультация по ДНП”.
Платежи за электроэнергию будут приниматься ДНП Марвело до передачи Новому ДНП электрической мощности и заключению договора электроснабжения между Новым ДМП и ОАО ПСК – данный этап аналогично после завершения выкупа земель общего пользования.

Раздел 1 содержит фиксированные расходы – например охрана, АХР, вывоз мусора, освещение (последнее условно-стабильно в течении года), пп 1-6 и 1-7 фактически являются одним видом расходов и будет иметь место перераспределение средств в течении года. Пункты 1-1, 1-4 можно отнести к резервным – это будут фактические расходы и некий резервный фонд, из которого можно быстро покрыть неожиданно возникшие расходы. Отчет по расходам для каждого из пп, проверяется ревизионной комиссии и предоставляется членам ДНП по итогам года для утверждения.

Стоимость участков земель общего пользования 1 и 2 очередей была обозначена суммой 8000 тыс. руб. и предложен вариант рассрочки с выкупом на 12 лет. Вероятно, при наличии желания собственников, можно рассмотреть вариант сокращения данного срока, например в течении 2-3 лет либо один год. В этом случае на каждого собственника приходится около 80 тыс. руб, срок внесения сред мы можем определить совместно на собрании.

На собрании 21 апреля был собран небольшой фонд – 24650 руб, 4500 руб. израсходованы на аренду зала 21 апреля, 10000 руб – оплата юридического заключения, 4500 руб. аренда зала 30 июня. Таким образом оставшаяся сумма 5650 руб.
.


Последний раз редактировалось Mike 17 апр 2013, 14:59, всего редактировалось 23 раз(а).

Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: ООО Марвело / ДНП Марвело - варианты взаимодействия.
СообщениеДобавлено: 13 апр 2012, 21:16 
Не в сети

Зарегистрирован: 04 май 2010, 13:57
Сообщений: 122
Пожелания:
"ближайшие дни" надеюсь 1-2 дня.
Собираться лучше когда два выходных дня в подряд.
И естестно собираться после обсуждения всех вариантов.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: ООО Марвело / ДНП Марвело - варианты взаимодействия.
СообщениеДобавлено: 13 апр 2012, 22:15 
Не в сети

Зарегистрирован: 03 июл 2009, 19:37
Сообщений: 30
Откуда: 2 очередь, уч. 170
21-го выходной, это 28-го суббота рабочая.
можно и 21-го


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: ООО Марвело / ДНП Марвело - варианты взаимодействия.
СообщениеДобавлено: 13 апр 2012, 23:32 
Не в сети

Зарегистрирован: 15 июн 2009, 08:35
Сообщений: 648
ок, исправлю сейчас


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: ООО Марвело / ДНП Марвело - варианты взаимодействия.
СообщениеДобавлено: 14 апр 2012, 10:46 
Не в сети

Зарегистрирован: 13 сен 2009, 23:00
Сообщений: 19
21 подходит. 12-00.
Кто ЗА?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: ООО Марвело / ДНП Марвело - варианты взаимодействия.
СообщениеДобавлено: 14 апр 2012, 13:35 
Не в сети

Зарегистрирован: 20 фев 2012, 12:02
Сообщений: 22
21 нормально , тянуть незачем
уч 196 Валерий


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: ООО Марвело / ДНП Марвело - варианты взаимодействия.
СообщениеДобавлено: 14 апр 2012, 20:38 
Не в сети

Зарегистрирован: 04 май 2010, 13:57
Сообщений: 122
"тянуть незачем"
так с предложенным договором
нас и так тянут :(


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: ООО Марвело / ДНП Марвело - варианты взаимодействия.
СообщениеДобавлено: 16 апр 2012, 11:29 
Не в сети

Зарегистрирован: 08 июн 2011, 10:42
Сообщений: 33
Откуда: Киссолово
21+


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: ООО Марвело / ДНП Марвело - варианты взаимодействия.
СообщениеДобавлено: 16 апр 2012, 23:37 
Не в сети

Зарегистрирован: 14 сен 2011, 14:54
Сообщений: 35
+1


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: ООО Марвело / ДНП Марвело - варианты взаимодействия.
СообщениеДобавлено: 16 апр 2012, 23:39 
Не в сети

Зарегистрирован: 15 июн 2009, 08:35
Сообщений: 648
СерГ писал(а):
+1

А проголосовать?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 121 ]  На страницу 1, 2, 3, 4, 5 ... 13  След.

Часовой пояс: UTC + 3 часа



Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
Вы можете создать форум бесплатно PHPBB3 на Getbb.Ru, Также возможно сделать готовый форум PHPBB2 на Mybb2.ru
Русская поддержка phpBB